南亞之門遮擋低矮老舊小區法院判決日照每少1分鐘賠90元

2021-07-27 09:42:15來源：瀟湘晨報

據核算，累計賠償金達1345.113萬余元。

7月22日，云南昆明拓東房地產開發有限公司管理人(以下簡稱“拓東公司管理人”)發布公告，公示了關于南亞之門項目造成尚義街140號郵政小區、白塔新村24號小區共249戶業主日照采光遮擋及綜合補償相關權益的專項核查。公示顯示，將對南亞之門造成日照遮擋的249戶進行賠償，日照賠償標準為90元/分鐘。

起因

南亞之門開建后低矮老舊小區日照被遮擋

賠償事宜要從2013年說起。隨著南亞之門項目的建設，高樓拔地而起，遮擋了樓層較矮的老小區日照，嚴重影響了離該項目約20米遠的尚義街140號郵政小區居民的日常生活。

2013年8月30日，昆明拓東房地產開發有限公司(以下簡稱“拓東公司”)與尚義街140號郵政小區第二屆業主委員會籌組簽訂日照遮擋賠償協議書，該協議明確由拓東公司按照云南省設計院編制的《郵政小區日照分析報告》，對相關業主因受到日照遮擋的影響給予賠償，該協議約定拓東公司于2013年12月31日前一次性支付所有款項，若不能及時支付，拓東公司每日按應支付款項數額同期貸款利率的4倍向業主支付罰金，雙方另有約定的除外。

簽署賠償協議后，拓東公司補償了尚義街140號郵政小區188戶業主部分款項。

2015年3月10日，同樣受到日照影響的白塔新村24號小區業主代表，與拓東公司簽訂白塔新村24號小區日照遮擋賠償協議書，該協議也明確由拓東公司按照云南省設計院編制的《日照分析報告》，對相關業主因受到日照遮擋影響給予賠償。

影響

幾乎一天都曬不到太陽業主生活成本增加

7月23日上午，位于盤龍區的南亞之門大樓一樓的拓東公司管理人辦公處門口，張貼著“關于南亞之門項目造成相關業主日照采光遮擋及綜合影響補償相關權益的專項核查公示”和“‘南亞之門’項目日照遮擋及綜合賠償明細表”，有不少住戶圍在公示前討論著。

尚義街140號郵政小區內共有5棟居民樓，其中A棟距離南亞之門僅20米左右，日照采光被遮擋的情況較為嚴重。小區綠化面積不小，每棟樓中間還有幾棵枝繁葉茂的樹木，加之受“南亞之門”大樓的遮擋，低樓層內的樓道幾乎沒有任何陽光。

“南亞之門開建前，冬天家里從早上到傍晚都能曬到太陽，有了高樓后，冬天基本看不到太陽。”家住尚義街140號郵政小區B棟的柳女士稱，冬天家里沒有陽光，室內非常陰冷，一整天都需要穿著厚衣服，“如果天氣再惡劣一些，在家坐著都可能被凍感冒。”

住戶的日照采光被遮擋，不僅導致室內溫度低，還會增加一些額外的費用。李女士介紹，自己住在距離南亞之門大樓最近的郵政小區A棟7樓，自從采光被遮擋后，冬天家里一天的日照時長不足半小時。“以前日照充足，家里安裝的太陽能熱水器用起來很方便，現在太陽能只能在夏天偶爾用一下，冬天完全用不了，只能用電或煤氣燒水，加之屋內采光差，整個冬天室內都要開燈照明，電費、煤氣費比之前增加了近20%。”

郵政小區內的公示顯示，7月28日晚8點，拓東公司管理人將會向尚義街140號郵政小區的188戶業主和白塔新村24號小區的61戶業主進行解釋說明。

“簽訂賠償協議書后，我只拿到一半的賠償金，還有一半一直拖到現在，利息比尚未賠付的本金還高，估計還要賠給我家10多萬元。”郵政小區住戶張先生表示，具體什么時候能拿到剩下的賠償款，目前還沒有準確通知。

住在白塔新村24號小區的楊先生介紹：“云南省設計院專門到家里測量過，冬至時被遮了多少面積的陽光、光照時間減少多少分鐘，都清楚地測量了，這一點做得還算比較認真。”楊先生說，拓東公司和白塔新村24號小區業主代表，是2015年簽訂的賠償協議，比郵政小區晚兩年，當時只簽了協議，相關業主并沒有拿到賠償金。

此外，也有部分原業主簽訂賠償協議后將房子轉賣。布女士2015年買下了尚義街140號郵政小區A棟的一套二手房，當時原房東只是口頭向布女士承諾另一半賠償金會給布女士，但沒有簽訂任何紙質協議，布女士很擔心之后索要賠償金會有糾紛，“希望拓東公司管理人能根據二手房業主的權益訴求，給出相應的對策”。

賠償

日照時間每少1分鐘賠90元減少不足60分鐘按60分鐘算

據悉，今年4月30日，盤龍區人民法院根據申請人中國建筑第四工程局有限公司的申請，裁定受理拓東公司的重整一案，并于同日指定拓東公司清算組擔任拓東公司管理人。

為維護因南亞之門項目建設而受到日照遮擋影響及綜合影響的249戶業主合法權益，管理人決定根據拓東公司及各相關方提供的資料，結合審計機構審查情況，就債權人相關權益進行專項核查，并在7月22日進行了公示。

公示顯示，本次專項核查對象為尚義街140號郵政小區188名債權人和白塔新村24號小區61名債權人，核查的內容包括債權人名稱、日照賠償金額、綜合補償金額、已賠償金額、核查確認金額、核查確認明細(未賠償金額本金、利息/違約金)等內容。

賠償協議約定，對于日照賠償標準，兩個小區按照云南省設計院編制的《日照分析報告》進行核算，日照時間每遮擋減少1分鐘賠償90元，累計計算;若日照減少不足60分鐘，按照減少60分鐘計算。

公示還對兩個小區的綜合賠償進行說明：尚義街140號郵政小區綜合影響賠償金額為A幢每戶9000元、B幢每戶8000元、C幢每戶7000元、D幢每戶6000元、F幢每戶5000元，按此標準計算各債權人的合計應賠償金額。而白塔新村24號小區綜合影響賠償，按照每戶9000元給予補償;其他公房住戶無日照賠償，若能提供云南煙草機械廠公房證明文件的，給予每戶5000元綜合補償，否則不予補償。

公示賠償明細表的計算方式顯示，比如，南亞之門建設前，某業主有效日照時長為2小時53分，建設后為2小時41分，日照時長總計減少了12分鐘。經賠償明細表核算，兩個小區總共受影響的日照時長為99634分鐘，應賠償金額累計達13451130.02元。

得知終于要拿到賠償金了，受影響的小區住戶又喜又憂，他們擔心賠償金額不能如數到位，何時到位。對此，拓東公司管理人朱女士表示，公示的附件中涉及的本金、利息、違約金是依照協議計算，不作為管理人最終的清償承諾。“目前只是先將賠償金額進行公示，因負債較多，還有其他債權正在清算中，還需根據資產情況和負債情況來進行賠償，所以最后能賠多少以及賠付的方式都還不能確定。”

朱女士還表示，公示期從公告公示之日起至2021年8月5日，如在公示期內對核查情況有異議的，需在今年8月5日前向管理人提交書面異議申請并提供相關證據材料。

新聞背景

盤龍區法院今年受理建設方破產重整申請

南亞之門為中炬置地旗下項目，位于昆明市拓東路尚義花市原煙草機械廠位置，南鄰拓東路，東鄰白塔路，北至尚義街，西至規劃路，為昆明主城CBD規劃核心區域。

南亞之門總用地面積近52畝，由一棟寫字樓和四棟住宅組成，2008年啟動之前就已是昆明市重點工程項目之一。當時的規劃設計確定南亞之門寫字樓將建設成288米(66層)的云南第一高樓，建設周期4—5年，后經專家評估，最終將設計高度增加至316米(72層)。但2009年4月，其設計方案再次調整提升達到333米(81層)。

隨后，有消息稱其高度下降到273.5米(57層)，但南亞之門官網上曾有消息稱其高度規劃為258米，而南亞之門開發商云南中炬置地集團對外消息又稱南亞之門高度最終確定為268米(56層)。即便如此，10年前的南亞之門依然在啟動期間受到市場高度關注，但項目推進速度十分緩慢。2015年4月，中炬置地突生變故，董事長朱景圖因工作和金錢問題困擾，在香港的寓所墜樓身亡。之后，南亞之門項目工程也逐漸停下來。

項目停工后，中炬置地曾企圖盤活資產，先后與江蘇天地集團等洽談重組或并購事宜，但以失敗告終。2015年6月，南亞之門啟動債權登記，同樣無疾而終。

2016年，南亞之門在尚未全部完工，且缺乏建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證的情況下，將鑰匙交給了業主。

2021年5月14日，昆明市盤龍區人民法院微信公眾號發布的一則公告中顯示，根據申請人中國建筑第四工程局有限公司的申請，受理南亞之門項目開發建設方——昆明拓東房地產開發有限公司重整一案，申報債權地址為南亞之門項目售樓部。同日，指定拓東地產清算組擔任拓東地產管理人。拓東地產的債權人應于2021年8月10日前，向拓東地產管理人申報債權，并提供相關證據材料。

公告顯示，第一次債權人會議將于8月25日9時30分，通過最高人民法院全國企業破產重整案件信息網，以網絡會議的方式召開。具體參會方式以最高人民法院全國企業破產重整案件信息網及昆明拓東房地產開發有限公司管理人發送的通知為準。