欧美色欧美亚洲高清在线视频-欧美色碰碰碰免费观看长视频-欧美色频-欧美色视频超清在线观看-国产精品免费看久久久-国产精品免费看久久久久

首頁 > 要聞 > 正文

萬科凈利幾近腰斬仍擬超20億回購 已取消所有高管層級(jí)

2022-04-01 10:04:29來源：長江商報(bào)  

繼1995年、2008年后，萬科(000002.SZ)凈利潤出現(xiàn)上市31年以來第三次下滑。

3月30日，萬科A發(fā)布2021年度經(jīng)營業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4528億元，同比增長8%;歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元，同比下降45.7%。利潤的下降主要源于開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下降、投資收益回落以及計(jì)提資產(chǎn)減值損失。

在已披露2021年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)的房企中，和萬科同為房企TOP5的碧桂園、保利歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為269.3億元、275.77億元，同比分別下滑僅16.78%、4.74%。即萬科凈利潤下滑幅度已大大超過同類房企的平均水平。

“2021年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，對(duì)于萬科是一次警醒。”董事會(huì)主席郁亮在2021年業(yè)績(jī)報(bào)告《致股東》中表示。

3月31日上午，萬科召開2021年度業(yè)績(jī)會(huì)，郁亮表示，“2021年萬科業(yè)績(jī)表現(xiàn)不好，讓股東失望了，在這里我向52萬名萬科股東表示道歉。”

為提振市場(chǎng)信心，發(fā)布年報(bào)同時(shí)，萬科推出了股票回購方案和歷史上最高比例的分紅派息預(yù)案。公司稱將在未來三個(gè)月內(nèi)擇機(jī)開展20億至25億元回購，分紅比例擬由2020年的35%躍升至50%，合計(jì)擬派發(fā)分紅112.77億元。

二級(jí)市場(chǎng)上，3月31日開盤，萬科A大跌逾3%，此后一度漲超6%，午后漲幅收窄，最終收漲0.9%，報(bào)價(jià)19.15元/股。

凈利同比降45.7%

3月30日晚，萬科發(fā)布2021年報(bào)：公司營業(yè)收入4528億元，同比僅增長8.0%，歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元，同比下降45.7%。這是公司上市31年來，繼1995年、2007年后，第三次凈利潤下滑。

郁亮在《致股東》中直接以“檢討”的口吻開篇，發(fā)表了近4000字感言，并反思了凈利潤下降原因。

郁亮稱，凈利潤下降主要源于毛利率下降，公司2021年整體毛利率21.8%，同比下降7.4個(gè)百分點(diǎn)，其中開發(fā)業(yè)務(wù)毛利總額同比減少189億元。此外，受按權(quán)益法確認(rèn)的投資收益及股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)收益減少影響，2021年投資收益下降69億元;對(duì)部分資產(chǎn)計(jì)提減值而減少凈利潤約26億元。

會(huì)上，郁亮進(jìn)一步從管理和業(yè)務(wù)兩個(gè)方面解讀原因。管理方面，他表示，萬科過去一直是充分授權(quán)、分布式的機(jī)制，這在行業(yè)快速增長時(shí)期，有利于迅速抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)。但隨著競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，大型復(fù)雜項(xiàng)目越來越多，有單一公司和單一區(qū)域，不具備完整能力，會(huì)表現(xiàn)出參差不齊和離散度大的問題，拉低整體表現(xiàn)。業(yè)務(wù)層面，多賽道同時(shí)探索所付出的成本，比預(yù)想更大，也對(duì)過往業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響。

值得注意的是，有投資者在業(yè)績(jī)會(huì)上質(zhì)疑四季度單季凈利潤同比減73.05%，是否存在“業(yè)績(jī)洗澡”?對(duì)此，萬科總裁祝九勝回應(yīng)稱，四季度業(yè)績(jī)大降主要由于結(jié)算時(shí)間分布上四季度占40%，投資收益也基本在四季度進(jìn)行盤賬，貝殼等投資業(yè)務(wù)出現(xiàn)下滑，另外因四季度市場(chǎng)下行而對(duì)部分項(xiàng)目進(jìn)行了計(jì)提。

祝九勝還以“澡堂門票”做比喻，稱包括郁亮在內(nèi)的管理層個(gè)人收入也大幅下降，以此為代價(jià)進(jìn)行業(yè)績(jī)洗澡，沒有必要也不可能，“如果一定要說和洗澡有關(guān)，我們更愿意用沖涼這個(gè)詞，經(jīng)常保持清醒的頭腦。”

已取消所有高管層級(jí)

會(huì)上，郁亮表示，“當(dāng)然，我知道大家不是來聽我道歉的，更關(guān)心萬科2022年能不能止跌回升。”他提出，2022年萬科的工作任務(wù)是：止跌企穩(wěn)，穩(wěn)中提升。

他表示，當(dāng)下有利于市場(chǎng)穩(wěn)定的政策措施不斷出臺(tái)，且房地產(chǎn)是規(guī)模超十萬億的巨大市場(chǎng)，常做常有、常做常新。“經(jīng)過調(diào)整，行業(yè)將回歸常態(tài)回歸理性，過高過低的利潤率都不可持續(xù)，行業(yè)收益水平最終會(huì)向社會(huì)平均水平回歸。”

會(huì)上，郁亮表示對(duì)2022年業(yè)績(jī)企穩(wěn)回升有信心。萬科開發(fā)業(yè)務(wù)將繼續(xù)保持在行業(yè)第一陣營，今年實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)，同時(shí)未來2到3年的儲(chǔ)備有保障;經(jīng)營、服務(wù)類業(yè)務(wù)增速快、NOI率勢(shì)頭好，逐步形成新的利潤蓄水池，“探索這些業(yè)務(wù)的學(xué)費(fèi)，大部分已經(jīng)交完。”

具體路徑是通過開發(fā)經(jīng)營本部，對(duì)開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行集中管控和統(tǒng)籌管理;繼續(xù)堅(jiān)持高質(zhì)量投資;此外現(xiàn)有儲(chǔ)備資源充足，可以支持未來2到3年的業(yè)務(wù)發(fā)展需要。

“任何計(jì)劃和目標(biāo)都需要靠人去干，一切事在人為。”郁亮透露，萬科已取消集團(tuán)合伙人層級(jí)，即通常意義上的高管，所有人都要下沉到前線。“期待明年給大家交上合格的答卷。”

推出史上最高分紅方案

為提振市場(chǎng)信心，萬科推出上市以來最高比例分紅方案。公司擬合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股息約112.77億元(含稅)，每10股派9.70元，分紅比例為50.06%，此前十年萬科分紅比例在16%-44%之間。

同時(shí)，公司還隨年報(bào)拋出大額回購方案。公司計(jì)劃在未來三個(gè)月內(nèi)擇機(jī)回購部分A股股份，回購金額為20億至25億元，回購價(jià)格不超過18.27元/股。按照上述回購金額測(cè)算，回購股份數(shù)約1.09億股至1.37億股，約占已發(fā)行總股本的0.94%至1.18%。

對(duì)于回購股份的用途，萬科稱為維護(hù)公司價(jià)值及股東權(quán)益所必需，回購的股份將全部用于出售。

值得注意的是，公告當(dāng)日，萬科A股價(jià)收?qǐng)?bào)18.98元/股。就萬科最新回購股份價(jià)格低于市價(jià)問題，董事會(huì)秘書朱旭在萬科業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“這次回購考慮了很久，在今年3月份公司股價(jià)非理性下跌后，公司就決定要啟動(dòng)回購來維護(hù)股價(jià)，但由于3月份是年報(bào)窗口期，根據(jù)規(guī)定，年報(bào)披露30日前不能回購，公司也與監(jiān)管方做了溝通，但都沒批準(zhǔn)。于是我們就將回購議案跟隨年報(bào)提交了董事會(huì)審議，那么回購預(yù)案里我們就約定了股價(jià)，是在董事會(huì)審議前30日交易日的均價(jià)，也是避免股價(jià)非理性下跌。”

標(biāo)簽： 萬科A發(fā)布 毛利率下降 投資收益 上市公司股東

相關(guān)閱讀

精彩推薦

相關(guān)詞

推薦閱讀

主站蜘蛛池模板： 在线国产网站 | 男女啪啪猛烈到合不拢腿小说网 | 天天摸天天操天天射 | 成人免费黄色大片 | 成人性a激情免费视频 | 欧美精品亚洲精品日韩专区 | 蜜桃丶麻豆91制片厂 | www.亚洲第一 | 中文字幕日韩专区 | 日本xxxⅹ69xxxx护士 | 黄色片看| 日批免费| 亚洲日本中文字幕天堂网 | 亚洲欧美日韩在线不卡中文 | 你懂的在线观看 | 毛片在线视频 | 男人的天堂免费视频 | 在线播放成人高清免费视频 | 色综合久久久久久888 | 国产日本欧美在线观看 | 日韩精品成人免费观看 | 亚洲最新中文字幕 | 97久久曰曰久久久 | 国产色爽免费视频 | 免费无遮挡啪啪羞羞漫画 | 看全色黄大色黄女片爽毛片 | 亚洲成年看片在线观看男男 | 交video| 欧美一级视 | 亚洲一区免费在线观看 | 不卡福利 | 在线不卡一区二区三区日韩 | 欧美一级黄色带 | 亚洲欧美另类综合 | 日韩精品一二三区 | 伊人精品综合 | 欧美成人看片一区二区三区 | 丝袜足控免费网站xx网站 | 午夜视频在线观看国产 | 亚洲国产精品日韩在线观看 | vvideos欧美极度另类 |