證券代碼：600170 證券簡稱：上海建工 公告編號：臨 2023－044
債券代碼：136955 債券簡稱：18 滬建 Y3
上海建工集團股份有限公司
【資料圖】
關于擬出售二項房產子公司股權的公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重
大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔法律責任。
重要內容提示：
? 擬通過上海聯合產權交易所公開掛牌出售下屬天津津玥房地產開發有
限責任公司和江西建豪房地產有限責任公司的 100%股權。掛牌底價不
低于經國資主管部門備案的評估價值，最終成交金額以公開交易結果為
準。
? 本次交易擬通過公開掛牌轉讓方式，尚無法確定交易對象。交易在實施
過程中尚存在變化可能，敬請廣大投資者注意投資風險。
? 本次交易未構成重大資產重組。
一、交易概述
為盤活存量資產，加速資金回收，上海建工集團股份有限公司（簡稱“上海
建工”或“公司”）下屬上海建工房產有限公司（簡稱“建工房產”）擬在上海聯
合產權交易所以公開掛牌方式轉讓其所持天津津玥房地產開發有限責任公司（簡
稱“天津津玥”）和江西建豪房地產有限責任公司（簡稱“江西建豪”）的 100%
股權。本次交易不構成重大資產重組。若交易完成，公司將不再持有天津津玥和
江西建豪的股權，不再將其納入合并財務報表范圍。
本次交易采取上海聯合產權交易所公開掛牌方式，掛牌轉讓底價均不低于評
估值（最終交易價格根據公開征集意向受讓方、競價結果確定）。
依照公司章程、標的公司權益預評估價值、經審計的財務指標，上述股權轉
讓事項屬于管理層決策范圍，已經相關決策程序審議通過。建工房產已向上海聯
合產權交易所申請產權轉讓信息披露，公開征集受讓人。
二、交易對方情況
天津津玥和江西建豪 100%股權將在上海聯合產權交易所公開掛牌出售，尚
無法確定交易對方。
三、交易標的基本情況
(一) 天津津玥
名稱： 天津津玥房地產開發有限責任公司
統一社會信用代碼： 91120112MA06PQJK4C
公司類型： 有限責任公司（法人獨資）
注冊地址： 天津市津南區咸水沽鎮聚興道 7 號 1 號樓 541-103
法定代表人： 李雙清
注冊資本： 123,000 萬元人民幣
成立時間： 2019 年 6 月 11 日
房地產開發經營（取得許可證后經營）；物業管理。 （依法須經批
經營范圍：
準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）
股權結構： 上海建工房產有限公司持有其 100%股權
天津津玥是一家房地產開發公司，主要資產為天津海玥名邸項目。該項目坐
落于天津市津南區咸水沽鎮津沽公路與雙榮道交叉口東南角，占地 76,039.60
平方米，容積率設定為 2。另有 2 塊未開發的商服用地，土地面積分別為 17,436.30
平方米和 8,057.70 平方米，容積率分別為 1.5 和 1.85。經預評估，天津津玥股
東全部權益約 10.28 億元。
天津津玥 2021 年度、2022 年度及基準日資產、負債、財務狀況如下表：
單位：萬元
項目 2021 年度/期末 2022 年度/期末 2023 半年度/期末
總資產 282,782.82 215,886.57 123,532.30
負債 161,327.40 106,329.24 20,710.66
凈資產 121,455.42 109,557.33 102,821.64
營業收入 0.00 65,144.77 28,519.55
營業利潤 -649.17 -11,662.93 -6,575.14
凈利潤 -649.15 -11,898.09 -6,735.68
上述 2021 年、2022 年財務數據已由立信會計師事務所（特殊普通合伙）審
計，并出具了無保留意見審計報告。2023 年半年度財務數據未經審計。
（二）江西建豪
名稱： 江西建豪房地產有限責任公司
統一社會信用代碼： 91360122MA35UGY27T
公司類型： 有限責任公司（自然人投資或控股的法人獨資）
注冊地址： 江西省南昌市新建區經開區管委會辦公樓 9085 室（璜溪大道 19 號）
法定代表人： 劉金海
注冊資本： 80,000 萬元人民幣
成立時間： 2017 年 4 月 7 日
房地產開發經營：物業管理服務。（依法須經批準的項目，經相關部
經營范圍：
門批準后方可開展經營活動）。
股權結構： 上海建工房產有限公司持有其 100%股權
江西建豪是一家房地產開發公司，主要資產為海玥瓏府項目。該項目位于南
昌市新建區優質資源區域內，毗鄰霽亭路和文峰路，項目總用地 29,410 平方米，
容積率 3.0。經預評估，江西建豪股東全部權益約 7.24 億元。
江西建豪 2021 年度、2022 年度及基準日資產、負債、財務狀況如下表：
單位：萬元
項目 2021 年度/期末 2022 年度/期末 2023 半年度/期末
總資產 120,013.11 116,160.99 116,661.99
負債 42,554.06 43,253.68 44,251.05
凈資產 77,459.06 72,907.32 72,410.95
營業收入 0.00 526.46 0.00
營業利潤 -569.78 -4,550.61 -496.37
凈利潤 -569.78 -4,551.74 -496.37
上述 2021 年、2022 年財務數據已由立信會計師事務所（特殊普通合伙）審
計，并出具了無保留意見審計報告。2023 年半年度財務數據未經審計。
四、交易內容及履約安排
建工房產按照國有資產交易監督管理辦法相關規定，在上海聯合產權交易所
發布產權轉讓披露信息，公開征集意向受讓方。在確定最終受讓方后，交易雙方
應簽訂《產權交易合同》，結算交易資金，辦理工商登記變更等手續。
鑒于本項交易需履行上海聯合產權交易所公開掛牌程序，交易進程及交易能
否達成、最終成交價格均存在不確定性。
五、交易目的和對公司的影響
出售天津津玥和江西建豪有利于盤活公司存量資產，加速資金回收，降低資
產負債率，提高發展質量。
的歸屬于母公司股東的凈利潤的 12.13%，若交易完成有助于改善公司后續業績。
因交易對象尚不確定，目前無法判斷是否產生關聯交易或同業競爭。若交易
完成，天津津玥和江西建豪不再納入公司合并報表范圍。本項交易相關會計處理
將以會計師事務所出具的年度審計報告為準。截至報告日，公司未對天津津玥和
江西建豪提供擔保或委托其理財。
本次交易在實施過程中尚存在變化可能，公司將根據交易進展及時履行信息
披露義務，敬請廣大投資者注意投資風險。
六、報備文件
（一）立信會計師事務所（特殊普通合伙）《天津津玥房地產開發有限責任
公司審計報告及財務報表》（信會師報字[2022]第 ZA21647 號）
（二）立信會計師事務所（特殊普通合伙）《天津津玥房地產開發有限責任
公司審計報告及財務報表》（信會師報字[2023]第 ZA12334 號）
（三）立信會計師事務所（特殊普通合伙）《江西建豪房地產有限責任公司
審計報告及財務報表》（信會師報字[2022]第 ZA13014 號）
（四）立信會計師事務所（特殊普通合伙）《江西建豪房地產有限責任公司
審計報告及財務報表》（信會師報字[2023]第 ZA13609 號）
特此公告。
上海建工集團股份有限公司董事會
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