二手房過戶的法律規(guī)定與流程

二手房過戶的流程規(guī)定如下：

(資料圖)

1.規(guī)定過戶前要準(zhǔn)備相應(yīng)的過戶資料，如買賣雙方身份證、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書等。

2.規(guī)定二手房出讓方親自到房產(chǎn)局提交過戶申請(qǐng)，并填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3.規(guī)定過戶時(shí)，二手房買賣雙方都得在場(chǎng)。

4.規(guī)定房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，由房產(chǎn)局出具回執(zhí)單，過戶方按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

5.規(guī)定房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。

6.登記機(jī)關(guān)審核通過則發(fā)新的房產(chǎn)證，二手房過戶流程結(jié)束。

二手房過戶買賣雙方需提供的資料

賣方提供資料：

1.房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）;

2.契稅證;

3.身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）;

4.夫妻雙方戶口簿（復(fù)印件1份）;

5.結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)）;

6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明（復(fù)印件1份）。

買方提供資料：身份證（復(fù)印件2份）。

二手房過戶需要辦理多久

材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。找法網(wǎng)提醒您，材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。