隨著最新的5年期貸款市場報價利率(LPR)下調，京城已有多家銀行正式將房貸利率下調至5個基點。1月21日，多家北京地區銀行知情人士向北京商報記者透露，目前首套房貸利率已由此前的5.2%普遍降至5.15%，二套房貸利率由此前的5.7%降至5.65%，在放款額度方面，北京商報記者從多家銀行北京分行人士處獲悉，目前北京地區多家網點房貸額度充足且無須排隊等待。

北京首套房貸利率降至5.15%

1月20日，央行官網發布消息稱，LPR最新報價為，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。相較2021年12月的報價來看，1年期LPR下降10個基點，5年期以上LPR下降5個基點。隨著LPR的調降，京城多家銀行也同步下調了房貸利率。

1月21日，北京地區多家國有大行、股份制銀行相關人士均向北京商報記者表示，目前首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸利率降至5.65%。

一位國有大行知情人士向北京商報記者介紹稱，“LPR下調后，行內房貸利率也隨即做出了調整，已經開始執行首套房貸利率5.15%、二套房貸利率5.65%這一標準。”另一家國有大行北京分行客戶經理也向北京商報記者確定了這一消息，他指出，“北京地區銀行應該都是共同調整。”

當前，北京地區房貸市場利率仍執行首套房利率為5年期以上LPR+55個基點、二套房利率5年期以上LPR+105個基點的標準，1個基點是0.01%，所以，此次5年期以上LPR調降5個基點后，北京地區首套房貸利率降低至5.15%、二套房貸利率降低至5.65%。而在此之前，北京地區首套房貸利率一直為5.2%、二套房貸利率為5.7%。

部分股份制銀行也啟動下調，廣發銀行北京分行零售信貸業務部資深高級經理祁巍介紹稱，“從1月20日開始，我行北京分行已開始執行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%”。

另一家股份制銀行北京分行方面也表示，該行已經正式下調房貸利率，首套房貸利率降至5.15%，二套房貸降至5.65%。“北京地區銀行均為同步調整，執行首套房貸利率普遍降至5.15%、二套房貸降至5.65%這一標準。” 一家股份制銀行知情人士說道。

房貸額度充足、放款周期縮短

2019年10月8日起，房貸利率正式“換錨”，從以基準利率為基礎轉變為以LPR為基礎進行加點。對購房者來說，除了關心房價漲跌之外，房屋按揭貸款額度是否充足也一直牽動著他們的心。北京商報記者從北京地區多家銀行處獲悉，2022年開年，銀行內部房貸額度較為充足。

“開年銀行房貸額度一直比較充足，不需要排隊預約，一般客戶在滿足貸款要求之后就可以進行申請，只要資料準備齊全，最快7個工作日就能放款。這個時間比之前放款時間快一些，之前需要10個工作日。”一家國有大行相關人士說道。

祁巍介紹稱，“目前我行放款額度充足，放款周期一般在10個工作日左右”。另一家股份制銀行北京分行相關負責人也向北京商報記者表示，“目前按揭貸款額度充足，客戶、開發商資料齊全，放款周期預計1周左右”。

通常來說，年初都是銀行房貸額度較為充足的時段，北京商報記者在此前的調查過程中注意到，在2021年二季度之后，北京地區部分銀行房貸額度便出現了收緊，當時出現無房貸額度情況的銀行僅有2-3家，且多屬于個別網點層面，而到2021年三季度之后，北京地區多家銀行分行以及分支行均出現了無房貸額度的情況。彼時就有多家銀行客戶經理向北京商報記者表示，“已無房貸額度，想要買房的客戶得等到2022年初”。

對購房者來說，現在是否為購房的好時機?資深金融監管政策專家周毅欽在接受北京商報記者采訪時指出，從政策層面降低消費端的利率負擔，表明宏觀層面對樓市的政策已經從抑制炒作轉向支持剛需。對廣大購房者來說，月供會有小副度的下降。從過往的宏觀調控來看，刺激不是短暫行為，需要更長周期的消化，利率未來可能還將進一步下探。近年來房價有所回落，國家層面不希望也不會充許房價大跌，因此如果急用剛需客可以考慮介入，其他客戶可以再觀望一段時間。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪指出，對于購房者而言，與房貸掛鉤的5年期LPR下調，意味著按揭還款的金額減少，一定程度上降低了購房成本，加之當前銀行房貸額度充足，對此不失為一次入市機會，但同時也要結合樓市行情、房企經營狀況等多方面因素謹慎考慮。

房貸利率是否還有下降空間

2022年開年降息，讓市場預期近期還會有更多貨幣政策寬松舉措出臺，未來房貸利率走勢將如何?

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，由于LPR已經下調了5個基點，銀行系統主動下調房貸利率，其實也符合預期。這也說明當前降息背景下，確實可以對房貸利率形成影響。后續房貸利率將有進一步下調的可能，總體上金融政策支持合理住房消費需求，也是一個大趨勢。而且銀行可貸資金會更多，客觀上都有助于促進房地產交易行情的活躍。

在關榮雪看來，針對北京房貸利率市場來看，首先北京作為一線城市，穩健最為貼切其市場表現，加之本次北京下調房貸利率的幅度與央行下調5年期LPR的幅度是一致的，可見，北京在房貸利率走勢方面是緊跟市場調控步伐、凸顯穩態的。由于市場整體的信貸環境還是堅持以穩為主，北京未來房貸利率走勢仍然將依據大環境趨勢適時變動，但也不排除為進一步增強市場信心，出現降幅稍有偏大情況。