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怎樣避免二手房交易中的過戶糾紛問題

一、在合同中約定賣家最晚遷出戶口的時間

買家應要求賣家在辦理過戶登記之前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后再遷出。

二、約定出現(xiàn)違約如何處理

買家可以留一部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付，還應該在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

此外，如果賣家要求在交易結束后的一定時間內(nèi)遷出戶口且買家也同意的話，為了避免損失，應該在買賣合同補充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，并預留較多的尾款以及約定較高的違約金，例如逾期一日則按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣家戶口遷出為止。

按照以上方法來操作，就可以有效避免二手房交易中的過戶糾紛問題了。如果您遇到的問題較為復雜，律霸網(wǎng)也提供在線咨詢服務，歡迎在線咨詢。