重慶，2023年7月10日——戴德梁行正式發布了《2023年二季度重慶寫字樓與零售市場概況》報告，回顧了2023年二季度重慶甲級寫字樓市場、優質零售物業市場的情況，并對重慶市場未來發展進行了展望。

一季度重慶全市實現地區生產總值（GDP）6,932.89億元，同比增長4.7%。第三產業實現增加值4,023.96億元，增長4.1%。全市社會消費品零售總額3,686.69億元，同比增長4.7%。經濟運行開局良好。

甲級寫字樓市場：新項目延遲供應 因疫情積壓的需求進一步釋放

2023年上半年，重慶未有新增甲級寫字樓供應市場，甲級寫字樓市場存量維持在247.7萬平方米。

因疫情積壓的需求，在上半年尤其是前1-5月得到集中釋放，但新增需求更趨謹慎，市場成交以搬遷類型為主，新租成交則以600平方米以下的中小面積為主；全市甲級寫字樓凈吸納量在一季度由負轉正，二季度錄得23,912平方米，上半年累計凈吸納量約2.9萬平方米；空置率環比小幅下降至35.32%。

企業持續關注租金走勢和房屋交付條件，觀望情緒蔓延，因承租能力有限和比價行為導致決策延后；且散售樓宇的個人業主以價換量，致使次級寫字樓租金繼續走低，重慶甲級寫字樓整體市場平均租金環比小幅下降0.81%至每月每平方米79.23元。

從成交租戶行業來看，在重慶扎實推進西部金融中心建設的背景下，上半年金融服務類企業表現活躍，占總成交的26%，而單看二季度租戶行業占比，金融類更是高達31%；上半年專業服務行業則以21%的占比排名第二，以軟件科技為代表的TMT行業在上半年亦表現不俗，占比達15%，排名第三。

未來供應方面，下半年仍有約26.2萬平方米的樓宇有望交付使用，由于新項目入市且入駐率偏低，預計2023年下半年市場整體空置率將小幅上升。

戴德梁行重慶公司項目及企業服務部主管游雅雯認為，目前重慶甲級寫字樓市場租金處于歷史低位，未來大概率保持平穩。這是因為一方面大業主為迎合市場需求提供精裝修，租金面價有所上調，另一方面次級樓宇的房源品質有限，可能下調租金來刺激市場，市場整體租金在雙方博弈間有望保持穩定。

游雅雯指出，重慶市政府上半年招商引資動作頻頻，釋放諸多利好信息，重慶市招商投資局更是將2023年確定為“招商引資專項行動年”，一季度重慶新簽訂招商引資項目正式合同金額4,908億元，有望招引更多優質境外資金項目和央地合作項目落戶重慶，或將產生更多寫字樓辦公需求。

優質零售物業市場：新增供應持續加碼 市場信心逐步回歸

從2022年12月16日至2023年6月15日，重慶優質零售物業市場迎來兩個新項目入市，分別是龍湖高新天街和方圓LIVE，為市場帶來17.5萬平方米的新增供應。全市優質商業存量增至661.1萬平方米。

上半年商業市場持續回暖向好，平均租金報價保持平穩，環比微降0.13%至每月每平方米563.8元；因旅游市場表現亮眼，游客聚集的商圈招商入駐率較去年同期有所提升，但在投資拓店趨于謹慎的背景下，填補大面積空鋪仍需時間，且部分高空置率項目在二季度有大面積退租，致使整體空置率環比微升，錄得11.99%。

戴德梁行重慶公司商業地產部主管唐正藝認為，萬象城北區于6月18日開業，重慶萬象城整體商業體量將達到50萬平方米，成為目前國內最大體量的重奢定位萬象城；同時重慶軌道交通環線和2號線謝家灣站也同步開通，可在北區內實現直接換乘，極大提升了交通通達度。

5月31日，華潤以總價約42億，成交樓面價14,142元/㎡的價格拿下了江北區觀音橋核心地塊，該地塊將與建設中的中環萬象城項目緊密相連，并要求參拍房企必須持有10萬方以上的商業項目10年以上，這將推動觀音橋商圈“擴容提質”，為打造千億量級世界級商圈奠定基礎。

唐正藝指出，香港置地將再次聯手招商蛇口打造位于中央公園商圈的重慶光環花園城，并啟動觀音橋啟元光里項目的招商，兩個項目都預計于2024年開業，待計劃于2025年建成投用的中環萬象城入市后，香港置地將在重慶形成“1個中環+4個光環”的格局。

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