北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎?

答：市管公積金：沒有直接的關系

國管公積金：有關系

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。

北京公積金貸款額度和什么有關?

【市管公積金】

1、與借款申請人的公積金繳存年限有關

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、與借款申請人的戶籍所在區域有關

借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(以下簡稱城六區)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元;

對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。

3、與首套房或二套房有關

借款申請人購買第一套住房政策規定最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬。

4、與借款申請人申請貸款期限有關

借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

5、與借款申請人月收入(月還款額)有關

根據北京公積金貸款政策，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。

【國管公積金】

借款申請人購買首套自住住房的貸款最高額度為120萬元，購買第二套住房的，貸款最高額度為60萬元。

住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人征信情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定，購買首套自住住房的，個人賬戶余額不足7萬元的按7萬元計算;購買二套住房的，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算;購買政策性住房的，不受此規定限制。

借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款(不含助學貸款)逾期連續達到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎上下調20%。即首套住房的貸款最高額度為96萬元，二套住房的貸款最高額度48萬元。

北京公積金提取攻略

北京住房公積金繳存人購買北京市新建商品住房的期房和現房、自住型商品住房或共有產權住房的期房和現房、存量商品住房(也稱二手房)的，可申請提取本人及配偶名下住房公積金。

一、購房人申請提取本人住房公積金

一、通過住房公積金業務柜臺辦理。

第一步，填寫表格

按照樣表填寫《購買北京市行政區域內商品住房提取住房公積金申請表》。

提示：

1. “所在單位名稱”為申請人住房公積金賬戶所在單位。

2. “聯名卡開戶銀行及聯名卡卡號”需為申請人本人的有效住房公積金聯名卡。

3. “網簽合同編號和密碼”是指申請人在北京市住房和城鄉建設委員會網站簽約系統中備案的購房合同編號和密碼;

4. 申請人無法提供網簽合同編號和密碼的，應填寫房屋所有權證號或不動產權證號。

5. 如需辦理約定提取，請填寫約定提取信息，選擇約定提取周期。

6. “申請人簽字”需為申請人本人簽字并注明年月日。

第二步，提供材料

申請人因購買北京市行政區域內商品住房提取住房公積金的，提供填寫好的《購買北京市行政區域內商品住房提取住房公積金申請表》一份并經單位經辦人簽字，申請人本人身份證原件，如無法提供網簽合同編號和密碼，還需同時提供銷售不動產統一發票或契稅完稅憑證原件。購房人姓名為提取人配偶的，還需提供結婚證原件。

第三步，交單位經辦人辦理

由經辦人攜帶經辦人身份證原件及上述材料選擇任意的管理部及受托銀行代辦點辦理。

二、繳存人因同一套住房曾辦理過購房提取，中斷后可再次申請提取

北京住房公積金繳存人因同一套住房曾辦理過購房提取，提取金額未達到購房款總額，中斷后可再次申請提取。提供填寫好的《同一住房非首次提取住房公積金申請表》一份和本人身份證原件交由經辦人攜帶上述材料選擇任意的管理部及受托銀行代辦點辦理。

辦理材料