業主在收房時會交一筆維修基金，那么這筆維修基金該怎么怎么用呢?在什么時候能用呢?合理利用維修基金可以解決電梯故障?下面我們開看看吧。
住宅專項維修資金好比給房屋投入一份“養老金”，上了一份保險，使我們居住的房屋更安全、舒適，得以長久使用，減少日常煩惱，也使房屋價值得到保值增值，是保障業主住有所居、促進社會和諧發展的一件大事。西安市房屋維修資金專戶銀行從原有3家擴展到現在的18家，全市維修資金交存網點達到64個，建立起了覆蓋全市東、西、南、北、中的維修資金歸集網絡體系，極大方便了業主交存維修資金。
這些情況不能動用房屋維修資金
對于一些地理位置偏遠的小區，市房屋維修資金管理中心及專戶銀行工作人員深入小區一線，在收房現場上門為業主辦理維修資金交存手續，方便業主交存房屋維修資金，保證業主維修資金的交存安全，解決了業主的實際困難。
當前，有個別開發建設單位、物業服務企業將業主維修資金代收后，未及時轉入專戶，致使業主維修資金游離于維修資金專戶之外，對業主交存的維修資金安全造成了極大危害，業主房屋過了保修期無法及時得到維修，造成房屋居住安全隱患，業主合法權益得不到保障，同時還存在維修資金被挪用的風險。
西安市房屋維修資金管理中心特別提醒，商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。建設單位、物業服務企業不得代收專項維修資金。開發建設單位或者物業服務企業未按照規定將代收的維修資金轉入專戶的，由物業行政管理部門責令限期轉入專戶，對拒不轉入專戶的，處維修資金總額1%以上5%以下的罰款。
電梯突發故障業主犯難特事特辦維修資金來解憂
電梯發生故障停運，給業主出行帶來了極大不便，嚴重影響正常生活。小區物業公司可以啟動維修資金應急使用程序，由于應急程序省去了業主簽字表決環節，物業公司僅用7天時間便申請到維修資金將電梯修復。
應急程序這樣辦理：
(1)提出書面申請：物業公司在緊急情況發生后立即向維修資金管理中心提出書面申請;
(2)現場勘查：維修資金管理中心和工程造價咨詢機構到小區現場勘查并留取影像資料，屬于維修資金應急使用范圍的，管理中心通知物業公司按照《西安市房屋維修資金應急使用程序》辦理維修資金申請手續;
(3)制定方案并公示：物業公司制定《維修和更新、改造方案(應急)》并將《方案》在所涉及物業的公共區域進行公示，公示期滿后，申請單位持相關資料到管理中心辦理申請維修資金手續;
(4)使用款首次撥付：撥付工程款(工程預算金額的60%)至物業公司;
(5)組織實施：物業公司組織實施維修和更新、改造方案;
(6)使用款尾款撥付：工程竣工后，物業公司、業主委員會、業主代表、施工單位對工程進行驗收，驗收合格后，物業公司持相關資料到管理中心辦理工程尾款申請手續。
這6種緊急情況可申請使用房屋維修資金
(一)屋面、外墻防水損壞造成嚴重滲漏的;
(二)樓體單側外墻飾面1/5以上面積有脫落危險的;
(三)電梯出現故障危及人身安全，特種設備管理部門要求對電梯維修和更新、改造的;
(四)消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的;
(五)高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;
(六)專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的。
對于房屋共用部位、共用設施設備的維修，以下幾種情況不能動用維修資金
(1)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
(2)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費;
(3)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
(4)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
